Prawo nieruchomości

Sporządzam, opiniuję i negocjuję umowy związane z obrotem nieruchomościami – w tym umowy rezerwacyjne, przedwstępne oraz przenoszące własność. Reprezentuję zarówno sprzedających, jak i kupujących, dbając o należyte zabezpieczenie interesów Klienta. Analizuję ryzyka związane z odpowiedzialnością za wady, doradzam przy konstrukcji mechanizmów zabezpieczających zapłatę ceny oraz wydanie nieruchomości, a także zapewniam zgodność umowy z obowiązującymi przepisami i praktyką rynkową.

Prowadzę sprawy dotyczące wad budowlanych, opóźnień i problemów występujących na etapie odbiorów inwestycji. Reprezentuję Klientów w negocjacjach i postępowaniach sądowych, dbając o ochronę ich interesów i skuteczne dochodzenie  roszczeń lub obronę przed nimi.

Doradzam przy zawieraniu, wykonywaniu i rozwiązywaniu umów najmu oraz dzierżawy nieruchomości – zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Przygotowuję i opiniuję umowy, reprezentuję Klientów w negocjacjach oraz pomagam rozwiązywać spory związane z naruszeniem warunków najmu, wypowiedzeniem, opóźnieniami w płatnościach czy zakresem korzystania z nieruchomości. Dbam o to, by postanowienia były przejrzyste, wykonalne i odpowiadały realiom codziennej praktyki.

Prowadzę sprawy związane z użytkowaniem wieczystym gruntów – zarówno na etapie ustanawiania tego prawa, jak i w zakresie bieżących obowiązków użytkownika. Doradzam przy analizie treści umów i decyzji, ocenie warunków korzystania z nieruchomości, a także reprezentuję w sporach dotyczących opłat rocznych lub ich aktualizacji. Wspieram również Klientów w procedurach przekształcenia użytkowania wieczystego we własność – z uwzględnieniem możliwych bonifikat oraz aspektów podatkowych i proceduralnych.

Zajmuję się sprawami dotyczącymi ustanawiania, wykonywania i znoszenia służebności – w szczególności służebności gruntowych (drogi konieczne, dostęp do mediów) oraz osobistych. Doradzam przy zawieraniu umów, reprezentuję w postępowaniach sądowych i polubownych, a także pomagam w sytuacjach spornych, gdy zakres korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie staje się źródłem konfliktów. Dbam o to, by służebności były ustanawiane w sposób jasny, precyzyjny i zgodny z interesem Klienta.

Doradzam przy ustanawianiu, zmianie i wykreślaniu hipotek – od sporządzenia oświadczeń i umów, po przygotowanie wniosków do sądu wieczystoksięgowego. Sporządzam i opiniuję dokumenty dotyczące innych wpisów i wykreśleń w księdze wieczystej, w tym służebności, użytkowania wieczystego, roszczeń oraz ostrzeżeń. Dbam o to, aby stan ujawniony w księdze był zgodny z rzeczywistością prawną i nie rodził ryzyk w obrocie nieruchomościami.

Prowadzę sprawy dotyczące nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie – zarówno w imieniu osób ubiegających się o stwierdzenie zasiedzenia, jak i właścicieli dążących do ochrony swojego prawa. Analizuję przesłanki zasiedzenia, przygotowuję wnioski do sądu oraz reprezentuję Klientów w postępowaniach nieprocesowych. Każdą sprawę oceniam indywidualnie, z uwzględnieniem stanu prawnego, faktycznego i potencjalnych skutków orzeczenia dla sytuacji majątkowej stron.